Где покупать недвижимость в Лондоне 

Ориентировочным фактором на рынке недвижимости будет являться адекватная  стоимость объектов.  Недвижимость по разумным, объективно поставленным ценам, будет продаваться хорошо, и именно на такую недвижимость стоит обращать внимание для целей инвестирования. Последнее время количество совершенных сделок продолжает снижаться и вместе с этим замедлением снижается и стоимость объектов. Сейчас на рынке достаточно много предложений по продаже контрактов в строящихся домах и продаже квартир в относительно свежих комплексах. Зачастую, в связи с ситуацией на рынке,продавцы готовы представлять значительные скидки. Иногда просто для того, что бы вернуть свои средства. А, иногда цена продажи бывает ниже чем при покупке этого объекта. Это в первую очередь связано с тем, что некоторые владельцы покупали объекты на этапе строительства и не смогли правильно оценить возможность выхода на завершение покупки объекта. У некоторых продавцов просто изменились цели и задачи и не имеет смысл держать актив вдали от основного места проживания. 

Рынок говорит о том, что нужно покупать сейчас. Эта покупка будет выгодной и для сдачи квартиры в аренду и собственно для перепродажи через несколько лет. Ведущие консалтинговые компании прогнозируют начала роста стоимости через два-три года.

Покупая жилье с целью инвестиции и прироста капитала стоит провести детальное исследование и обратить внимание на расположение будущей недвижимости, тип, возможный бюджет для приобретения (или диверсификацию данного бюджета, если сумма покупки позволяет это сделать),  а также развивающуюся  транспортную инфраструктуру Лондона, активно и одновременно развивающиеся регенерационные зоны и не менее интересные прилегающие к регенерационным зонам районы,  изменения в трудовой занятости населения и культуре города, благодаря которым в городе возникают новые «горячие точки» интересных районов, и открываются новые возможности для покупки, жизни  и инвестиций. 

Транспортная система 

Улучшение транспортной инфраструктуры оживит многие ранее непопулярные районы, и повлияет  на местные цены на недвижимость, поэтому при выборе района для покупки особое внимание стоит обратить на изменения в транспорте. 

Железнодорожный проект Кроссрейл является хорошим примером улучшения транспортной системы с долгосрочным потенциалом.  В преддверии открытия Кроссрейл  в 2018 году, цены на недвижимость вдоль маршрута  от Reading до Shenfield уже выросли и продолжают свой рост.

Строительство Кроссрейл-2 также обеспечит экономическую регенерацию путем предоставления необходимой инфраструктуры для 200,000 новых домов, особенно в восточной части Лондона. Предлагается, что Кроссрейл-2 соединит Лондон с юго-востоком, свяжет National Rail в графствах Суррей и Хартфордшир с помощью новых туннелей и станций между Wimbledon, Tottenham Hale и New Southgate, соединившись также с лондонскими метро и надземкой, Кроссрейл1,  национальными  и международными  железнодорожными путями.

Так же, например, железнодорожный оператор South West Train, домашний вокзал которого Waterloo. Готов к открытию четырех новых платформ, что позволит значительно увеличить количество новых десятивагонных поездов по направлению к Reading и Windsor. В ближайшее время они планируют соеденить свою сеть железной дороги с Crossrail и метрополитеном на станции Heathrow Terminal 5. Это даст толчок для развития Западного и Южного Лондона. Это будет связано с тем, что будет удобно добраться до Heathrow ведущего аэропрта из которого можно добраться в любую точку мира. Так и до крупнейшего работадателя Heathrow который обеспечивает более 150,000 рабочих мест. Этот район так же известен как «Силиконовая Долина» Англии с офисами SAP, Cisco, IBM и BP и доступность к этим компаниям тоже будет влиять на рость стоимости.Это просто пример говорящий о том, что всегда нужно делать правильный выбор изучив все возможности приобретения.

На что обратить внимание

Во многих центральных районах Лондона цены на недвижимость уже достигли своего потенциала. В то время как спрос на недвижимость в столице продолжает расти, а проблема недостатка доступного жилья не может быть решена даже увеличивающимся количеством новостроек (рост населения все равно катастрофически превышает темпы строительства), недвижимость в центральных и популярных районах столицы по-прежнему будет представлять интерес для многих покупателей, и стоимость недвижимости в этих районах будет увеличиваться. Однако, огромного скачка цен в центральных районах не предполагается. Для максимальной отдачи имеет смысл рассмотреть и другие развивающиеся зоны в отдалении от центра столицы, где потенциал для дальнейшего роста цен значительно выше, а новые регенерационные и транспортные схемы открывают много интересных возможностей для инвестиций в недвижимость.

Предстоящий год

Итак, где же покупателям искать лучших доходностей в будущем? Безусловно, стоит рассмотреть районы, в которых уровень международных инвестиций не слишком интенсивен, так как вы будете конкурировать с меньшим количеством инвесторов при необходимости продажи. Выгодно рассмотреть районы с большим количеством недвижимости, занятой самими  владельцами или  долгосрочными арендаторами. Наличие хороших школ и парков поблизости будет продолжать привлекать семьи с детьми и, соответственно, стабильный арендный доход, даже в сложных рыночных условиях, при возникновении таковых.

 

Данная статья предоставляет общую информацию и  отражает  личную точку зрения автора. Каждый случай инвестиции в недвижимость индивидуален, и мы рекомендуем  тщательно рассматривать перспективы каждой конкретной инвестиционной возможности  перед тем, как принимать решение об инвестиции в недвижимость. Никакая юридическая ответственность не может быть предусмотрена за убытки, понесенные в результате действий или бездействия  читателей  после прочтения  данной статьи. 

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299. Вы можете также воспользоваться формой online запроса.  

наверх