Где покупать недвижимость в Лондоне в 2016 году

В 2016 году покупатели должны будут более внимательно подходить к исследованию рынка и выбору недвижимости, чтобы покупка  послужила в будущем надежной инвестицией. По последним данным, рынок недвижимости в Лондоне остается активным, хотя объем продаж снизился. Одна из причин такого снижения – новые суммы гербового сбора (stamp duty), введенные правительством в декабре 2014, а также изменения правил оплаты гербового сбора при покупке недвижимости buy to let и вторых домов, вступившие в силу  в апреле 2016 года (более подробно с введенными ставками Гербового сбора Вы сможете ознакомиться здесь: http://www.lawfirmuk.net/investment_autumnstatement2015.html). Замедление в развитии экономики Китая и введенные против России санкции также отразились на рынке жилья английской столицы, особенно в жилых комплексах, традиционно популярных среди зарубежных инвесторов.

Внимание многих в этом году будет приковано к размерам процентной ставки. На протяжении последних лет люди привыкли к низким процентным ставкам и дешевым кредитам, но  в какой-то момент текущая ставка неизбежно начнет повышаться, и чтобы избежать неприятных сюрпризов, лендлордам и инвесторам лучше заранее подготовиться к повышению ставки и учесть, каким образом это повлияет на портфолио их текущей недвижимости. 

Ориентировочным фактором на рынке недвижимости 2016 года будет являться адекватная  стоимость объектов.  Недвижимость по разумным, объективно поставленным ценам, будет продаваться хорошо, и именно на такую недвижимость стоит обращать внимание для целей инвестирования. Покупая жилье с целью инвестиции и прироста капитала стоит провести детальное исследование и обратить внимание на расположение будущей недвижимости, тип, возможный бюджет для приобретения (или диверсификацию данного бюджета, если сумма покупки позволяет это сделать),  а также развивающуюся  транспортную инфраструктуру Лондона, активно и одновременно развивающиеся регенерационные зоны и не менее интересные прилегающие к регенерационным зонам районы,  изменения в трудовой занятости населения и культуре города, благодаря которым в городе возникают новые «горячие точки» интересных районов, и открываются новые возможности для покупки, жизни  и инвестиций. 

Транспортная система 

Улучшение транспортной инфраструктуры оживит многие ранее непопулярные районы, и повлияет  на местные цены на недвижимость, поэтому при выборе района для покупки особое внимание стоит обратить на изменения в транспорте. 

Железнодорожный проект Кроссрейл является хорошим примером улучшения транспортной системы с долгосрочным потенциалом.  В преддверии открытия Кроссрейл  в 2018 году, цены на недвижимость вдоль маршрута  от Reading до Shenfield уже стремительно растут, в Ealing стоимость жилья уже и так сильно подскочила, а вот на район Southall, где строится новая станция Кроссрейл, стоит обратить внимание, так как планируется, что основной рост цен там только еще предстоит. 

Строительство Кроссрейл-2 также обеспечит экономическую регенерацию путем предоставления необходимой инфраструктуры для 200,000 новых домов, особенно в восточной части Лондона. Предлагается, что Кроссрейл-2 соединит Лондон с юго-востоком, свяжет National Rail в графствах Суррей и Хартфордшир с помощью новых туннелей и станций между Wimbledon, Tottenham Hale и New Southgate, соединившись также с лондонскими метро и надземкой, Кроссрейл1,  национальными  и международными  железнодорожными путями. 

В декабре 2015 года мэр Лондона Борис Джонсон предложил развитие 13 новых тоннелей и мостов на Темзе, как часть его видения будущего столицы. Это увеличит общее количество переправ между  Imperial Wharf и Dartford более чем на треть, и количество переходов для пешеходов и велосипедистов почти на 50 %. Большая часть этих изменений произойдет в  восточном Лондоне, где соединения с противоположной стороной реки развиты меньше всего, а рост населения является наиболее  высоким. По словам мэра, "Строение ряда новых мостов и тоннелей по всей Темзе имеет важное значение для будущего процветания нашего быстро растущего города. Создавая больше связей между северной и южной сторонами реки, мы будем не просто улучшать  ежедневные путешествия по столице, но также и разблокируем  новые  направления развития города  и создадим  тысячи рабочих мест и домов".  При наличии соответствующего финансирования, возведение данных мостов и тоннелей планируется с настоящего времени и вплоть до 2050, что, несомненно, повлияет на развитие восточной части Лондона и улучшит  доступность многих новых районов и домов. 

На что обратить внимание

Во многих центральных районах Лондона цены на недвижимость уже достигли своего потенциала. В то время как спрос на недвижимость в столице продолжает расти, а проблема недостатка доступного жилья не может быть решена даже увеличивающимся количеством новостроек (рост населения все равно катастрофически превышает темпы строительства), недвижимость в центральных и популярных районах столицы по-прежнему будет представлять интерес для многих покупателей, и стоимость недвижимости в этих районах будет увеличиваться. Однако, огромного скачка цен в центральных районах не предполагается. Для максимальной отдачи имеет смысл рассмотреть и другие развивающиеся зоны в отдалении от центра столицы, где потенциал для дальнейшего роста цен значительно выше, а новые регенерационные и транспортные схемы открывают много интересных возможностей для инвестиций в недвижимость.

Один из самых интересных жилых комплексов  юго-восточного Лондона - Royal Arsenal Riverside, занимающий  выгодное положение вдоль реки Темзы, со строящейся станцией Кроссрейл неподалеку. Аллеи для прогулок вдоль реки, развивающаяся  инфраструктура и  немалые финансовые вложения в этот район придают этому проекту хороший потенциал для дальнейшего роста.  Приятным дополнением для жильцов будут  многочисленные новые кафе, бары и рестораны.

Между тем один из самых известных застройщиков Англии, компания Berkeley Homes, была выбрана для преобразования заброшенной территории восточного Лондона на улице Stephenson Street в Ньюхэм в крупный жилой комплекс. Преобразование принесет 3,500 новых домов, парк, школу, и  послужит дополнительным толчком для развития района Canning Town. Первые дома комплекса, как ожидается, будут готовы летом 2018 года.

В северном Лондоне, в 15 минутах езды от Сити, предлагается новый элитный комплекс Woodberry Down, расположенный на берегу реки New River, а также рядом с восточным и западным водными резервуарами, с видом на более 42 акров открытого водного пространства. Как и многие другие современные жилые проекты, Woodberry Down представляет концепцию определенного комфорта и привлекательности жизни в современном доме, не ограничиваясь только стенами квартиры: 24-часовой консьерж-сервис, частный тренажерный зал и спа-салон доступны для жителей.

Центральная, но не интересная ранее большинству инвесторов зона Elephant and Castle, выиграет от продления ветки метро Bakerloo line, запланированной через юго-восточный Лондон  от Elephant & Castle до Kent. 

Oval and Stockwell также являются хорошими примерами районов, которые стоит рассмотреть. Пока еще не у всех на слуху, они расположены рядом с регенерационными зонами районов Battersea,  Vauxhall и  Nine Elms (одно из самых горячо развивающихся мест Лондона), выигрывая таким образом от развития близлежащей территории, демонстрируя эффект домино.

Для неустанных поклонников района Mayfair в 2016 году по одному из самых престижных адресов столицы появится новый впечатляющий проект  - 20 Grosvenor Square. Планируется, что комплекс станет одним из первых  полностью обслуживаемых зданий в этом районе, с гостиничным сервисом и  услугой консьерж. Разумно предположить, что начальная отдача от инвестиций не будет высокой, однако, Mayfair не выходит из моды, и можно  с уверенностью сказать, что этот адрес будет востребованным  на протяжении многих  будущих поколений. Проект 20 Grosvenor Square представляет уникальную возможность для тех, кто желает приобрести недвижимость по одному из самых престижных адресов в стране.

Предстоящий год

Итак, где же покупателям искать лучших доходностей в будущем? Безусловно, стоит рассмотреть районы, в которых уровень международных инвестиций не слишком интенсивен, так как вы будете конкурировать с меньшим количеством инвесторов при необходимости продажи. Выгодно рассмотреть районы с большим количеством недвижимости, занятой самими  владельцами или  долгосрочными арендаторами. Наличие хороших школ и парков поблизости будет продолжать привлекать семьи с детьми и, соответственно, стабильный арендный доход, даже в сложных рыночных условиях, при возникновении таковых.

Рынок недвижимости столицы меняется, и 2016 видит дополнительные сдвиги в инвестиционной недвижимости, мотивированные новыми правилами налогообложения, так как многие инвесторы ищут новые стратегии, чтобы сохранить свои инвестиции прибыльными.

Для покупателей первого жилья (first time buyers) 2016 обещает быть благоприятным годом, с введением новых правил схемы кредитования для лондонцев London Help to Buy. Тем не менее, нехватка доступного жилья  в сочетании с растущим спросом будут продолжать создавать трудности для покупателей первой недвижимости. Недвижимость по оптимальным ценам будет продолжать продаваться, однако, более сложно может оказаться продать элитную недвижимость стоимостью от  £ 1 мил. и более. Инвесторам следует принять гибкий и прагматичный подход - например, 4 объекта недвижимости стоимостью £ 500,000, каждый в развивающимся районе, могут оказаться более ликвидными и иметь более высокую стоимость в будущем, чем одна квартира стоимостью 2 миллиона фунтов в районе с явным преобладанием  международных инвесторов. Конечно, многое зависит от целей приобретения, и если покупатель планирует использовать недвижимость для собственного проживания, то именно недвижимость за 2 миллиона может оказаться более подходящей на ближайшие годы и одновременно послужить, как минимум, для сохранения капитала. 

Как и во всех меняющихся условиях рынка, 2016 год открывает много новых инвестиционных возможностей. Решительные и хорошо изучившие рынок покупатели будут оглядываться на 2016 как на золотое время, в то время как пропустившие момент инвесторы могут сожалеть о потерянной возможности, как многие делали по прошествии 2008 года.

Данная статья предоставляет общую информацию и  отражает  личную точку зрения автора. Каждый случай инвестиции в недвижимость индивидуален, и мы рекомендуем  тщательно рассматривать перспективы каждой конкретной инвестиционной возможности  перед тем, как принимать решение об инвестиции в недвижимость. Никакая юридическая ответственность не может быть предусмотрена за убытки, понесенные в результате действий или бездействия  читателей  после прочтения  данной статьи. 

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299. Вы можете также воспользоваться формой online запроса.  

наверх