Динамика цен

Ведущие аналитики предполагают, что стоимость жилья в Лондоне к 2020 году возрастет на более чем 20%.

Последние данные Земельного Реестра показывают, что постоянно возрастающая средняя стоимость жилья в Лондоне переступила порог полмиллиона фунтов, и на данный момент составляет  £534,785. 

Рост цен в городе находится на уровне 13.9% по сравнению с прошлым годом, что значительно выше уровня роста цен в большинстве других регионов страны.

Самыми дорогими районами, конечно, остаются престижные и широко известные Кенсингтон и Челси и Вестминстер. Однако, рост цен в Кенсингтон и Челси по последним данным составил 4.2%, а цены в Вестминстере поднялись всего на 8.3% по сравнению с прошлым годом – положительное, но незначительное увеличение в сравнении с другими районами Лондона. Наибольший рост стоимости недвижимости за последний год отмечается в районах Луишем (с астрономическим ростом стоимости 19.9%), Хиллингтон (18.9%) и Уолтем Форест (17.7%).  

Таким образом, рассматривая перспективу покупки недвижимости в Лондоне с целью инвестиции, потенциальным покупателям стоит изучить развивающиеся районы, которые часто могут обладать большим потенциалом, чем уже всем знакомые улицы столицы. Стоит обратить внимание на регенерационную зону районов Найн Элмс, Уайт Сити, Кингс Кросс, а также многие другие места, стоимость недвижимости в которых еще не успела достичь своего ценового максимума. Грандиозные проекты по возрождению и преобразованию этих районов  значительно поднимут стоимость жилья в них, и сделают их более привлекательными для покупателей, а наличие двух вокзалов пойдет на пользу пригородам Илинг и Актон.

Стабильное увеличение стоимости недвижимости можно связать с рядом различных факторов.  Доступность ипотечного кредитования продолжает привлекать все больше новых покупателей. 

Рост в будущем также во многом будет зависеть от количества предложений нового жилья на рынке. В последние годы скорость застройки новых объектов значительно отставала от необходимого количества недвижимости, которым город должен обеспечить постоянно возрастающее население. Территориальные возможности столицы для строительства новых объектов ограничены – в Лондоне просто нет достаточно места для быстрого возведения новых комплексов в соответствии с растущим спросом, а получение разрешения на строительство новых домов может занимать годы, поэтому значительных изменений в этой области не предвидится.

Одним из наиболее значительных факторов, способствующих увеличению цен, также  является то, что жители так называемых «семейных» районов, таких как  Клапам и Фулам, все меньше и меньше хотят переезжать в другие графства Англии. Динамично развивающаяся экономика Лондона, возрастающая стоимость ежедневных поездок из пригорода на работу и обратно, и, как следствие, существенно возросшее желание остаться в Лондоне, привели к тому, что семьи с маленькими детьми более не желают переезжать в пригороды, как это было принято ранее. 

Текущие изменения в правилах налогообложения требуют более серьезного финансового планирования.  О новых правилах ставки гербового сбора можно узнать здесь: http://www.lawfirmuk.net/investment_autumnstatement2015.html

Предполагается, что для инвестиционных целей более выгодными с точки зрения как окупаемости в случае аренды, так и ликвидности при последующей продаже, станут объекты недвижимости по умеренным ценам. 

По Англии и Уэльсу в целом процентное увеличение стоимости на данный момент составляет 6.7%, а средняя стоимость жилья по стране продолжает оставаться более чем в два с половиной раза ниже уровня цен столичной недвижимости - £189,901.

Самым дорогим адресом Великобритании на данный момент является расположенная вблизи посольства России в Лондоне улица Кенсингтон Пэлас Гарденс (W8), стать резидентом которой можно оплатив в среднем  £44,959,834. На втором месте по дороговизне жилья находится улица Болтонс (SW10), где средняя стоимость недвижимости составляет £31,489,964, а третье место со средней ценой £23,636,622 занимает расположенная вблизи отеля Лейнсборо (The Lanesborough Hotel) улица Гросвенор Кресент (SW1X).

В таблице ниже отражена динамика цен на жилую недвижимость в Великобритании за последние 16 лет.  Для наглядности мы  рассмотрим цены по двум группам недвижимости: в целом в Англии и Уэльсе, и отдельно в Лондоне.

 

 

 

 

Год

Англия и Уэльс

Лондон

 

январь

 

декабрь

Изменение цены

Средняя стоимость жилья

 

январь

 

декабрь

Изменение цены

Средняя стоимость жилья

2000

£79,359

£86,192

+8,6%

£ 82,775

£161,413

£180,489

+11,8%

£ 170,951

2001

£87,101

£96,953

+9,25%

£ 92,027

£182,213

£206,045

+13,3%

£ 194,129

2002

£98,060

£119,997

+22,4%

£109,028

£207,488

£246,687

+18,9%

£ 227,087

2003

£122,210

£136,822

+11,9%

£129,516

£249,647

£257,293

+3%

£ 253,470

2004

£138,807

£155,355

+11,9%

£147,081

£260,013

£274,758

+5,7%

£ 267,385

2005

£155,484

£159,597

+2,6%

£157,540

£274,284

£279,310

+1,8%

£ 276,797

2006

£160,658

£171,778

+6,9%

£166,218

£281,972

£309,852

+9,9%

£ 295,912

2007

£173,771

£183,142

+5,4%

£178,456

£315,683

£351,575

+11,3%

£ 333,629

2008

£184,023

£157,829

-16,6%

£170,926

£355,545

£305,900

-16,2%

£ 330,722

2009

£156,976

£161,554

+2,9%

£159,265

£304,598

£322,368

+6,4%

£ 314,414

2010

£164,746

£163,814

+1,5%

£165,527

£333,857

£342,325

+6,2%

£ 337,924

2011

£163,850

£160,780

- 1,9%

£162,315

£338,011

£342,749

+1,4%

£ 340,380

2012

£161,320

£162,621

+0,8%

£161,971

£347,970

£363,788

+4,5%

£ 355,879

2013

£162,441

£167,353

+4,4%

£164,897

£373,207

£403,792

+11,2%

£ 388,500

2014

£168,356

£177,766

+7%

£173,061

£409,881

£464,936

+16,3%

£ 437,409

2015

£179,492

£188,270

+6,1%

£183,881

£458,283

£514,097

+12,4%

£ 486,190

2016

£190,498

 

+6,7%

£189,901

£527,529

 

+13,9%

£ 534,785

 

Для анализа использовались данные Land Registry.

Как видно из таблицы, единственным кризисным годом стал 2008 год, но уже в 2010 году среднегодовая цена на недвижимость в Лондоне превысила докризисные показатели и продолжила расти в 2016-м году. 

наверх