2016 年在伦敦哪里买房?

 

买房秘诀:

在2016年,如果您想要找到一个可负担的不动产作为一项可靠的投资,那么您将不得不更仔细地寻找。根据最新的数据显示,伦敦的房地产市场仍然很活跃,但交易数量却有所下降。地产评论员将地产市场的下行部分归咎于政府在2014 年12 月提出的并最近在2015年11月25日秋季预算案中重申的对印花税的改革。

另外一个影响房地产的原因是中国的经济放缓和对俄罗斯的制裁。这在那些受到国际投资者青睐的伦敦住宅区域上表现得更为明显。对在2016年4月生效的对购房出租和买卖二手房的印花税税率的改革,潜在的房东投资者可能因此打消在这个时候投资的念头。更多关注将聚集在利率上。人们已经习惯了低利率和低利率的信贷方案。目前的低利率总会有一天要向上调整。借款人会发现,利率上升的时候将会较难维持。房东投资者应在利率上升前做好准备。

房地产市场在2016年预期会很有动力和价值。一旦价格合理,房产将会售出。而价格合理的房产也会吸引投资者的目光。

在2016年投资者将需要深入的研究才能找到好的房产用于投资。需要考虑的事项将包括房地产的地点,物业类型,并且,如果你很幸运的有多余的资金用来投资,那么您的预算也要考虑在内。重要的是考虑那些在受益于基础设施改建和有大型投资项目的地区,其中包括重建区及其周边地区。

新的重建项目、交通基础设施的投资以及就业和文化的新转变正在创造新的房地产热点和购买机会并且增加了地产需求量,而伦敦也正因此而蓬勃发展。

交通设施的改善

城市轨道交通

交通基础设施的改善将重振很多以前并不热门的地区并且将影响当地的房产价格。因此,研究和定位这些发展发生在伦敦的哪些地方显得尤为重要。横贯城铁是在交通改善方面具有长期潜力的一个很好的例子。它使得交通更为便利,进而影响房价。横贯城铁西起伦敦的雷丁镇,东至申菲尔德,在2018年线路开通之前,延雷丁到谢菲尔德的东西线路的房价将有可观的上涨。伊灵的房价已经上涨的极为明显。而在建设中的横贯城铁车站也使伦敦Southall地区的房产受到更多关注。 

伦敦横贯城铁2  - 提议兴建的新伦敦城铁将服务于伦敦和更广泛的东南部。它将通过新隧道及温布尔顿、Tottenham Hale和New Southgate之间的车站连接萨里郡与赫特福德郡之间的国家铁路网络。这会进而将伦敦地铁、伦敦地上铁路、横贯城铁、国家和国际铁路线路连接起来。横贯城铁2将通过提供基础建设支持20万个新家庭——特别是在伦敦东部地区,从而带动经济复苏。从肯辛顿延长到巴特西地区的北岸线将在2020年开放,这将使得通勤到巴特西地区更加便利,从而也使得巴特西连接到其他首都热门的地区。

河上交通

在2015年12月,伦敦市长鲍里斯•约翰逊议员提出包括建有13个新的隧道和桥梁的议案,作为伦敦未来愿景的一部分 - 这将增加从皇家码头(Imperial Wharf )到达特福德之间总渡口数量的三分之一,而人行横道和自行车道也将相应增加近50%。其中大多数将建在伦敦东部,那里的跨江连接较为贫乏而人口增长速率却为最高。一些跨江连接将计划将建在西部的富勒姆与东部的达特福德之间。市长说:“建设一系列新的横跨泰晤士河的桥梁及隧道对我们快速发展的城市的繁荣未来至关重要。通过创建更多设施连接河流的南北岸,我们不仅将提高首都每日的通勤量,同时也会解锁领域的发展并创造成千上万的就业机会及新家庭。

地产热点

大多伦敦中心的地产价格已经充分发挥其潜力。虽然伦敦地产的需求量仍在增长,但可负担的房产的缺乏仍然不会在最近几年内有所改善。炙手可热的知名地区仍然是众多买家所关注的对象,而这些地区的地产价格也将继续上涨。

不过,伦敦中心地带的房产预计将不会带来最高的投资回报。想要获得最大利润,明智的做法是应考虑远离市中心的发展中地区的房产,那里的房产价格增长潜力会更为显著。新住房开发、重建及交通运输项目的规划将带来大量引人关注的地产投资的机会。

皇家阿森纳河畔——是伦敦东南部最引人关注的沿河地段之一, 它因未来的横贯城铁站台以及繁忙的零售中心而在泰晤士河上占据黄金地理位置。河边漫步,基础设施建设以及巨大金融投资潜力赋予了这个地区的开发项目无限发展潜力。对于那些希望居住在这里的人们, 新的咖啡厅,酒吧和餐厅将成为这个地区新的热点。

伯克利家园(Berkley Homes)已被选中改造伦敦东部纽汉姆地区史蒂芬森街一个废弃的邮政包裹仓库,并在那里展开大型住房开发项目。此项目将带来3500个新家庭,一所学校,一个公园,进而推动景宁镇的发展。第一批住房预计将在2018年夏季建成。

伦敦北部地区的伍德伯里公园(Woodberry Park)仅离伦敦市中心15分钟路程。坐落于新河(New River) 及 西部和东部水库(West and East Reservoirs)可俯瞰超过42英亩的宁静开阔水域,一个新豪华开发项目 Woodberry Down将在那里落户。与其它新建项目一样, Woodberry Down提出了一个独特的生活理念而非拘泥于住房本身——居民将享受24小时礼宾服务、私人健身房以及Spa设施。

伦敦南部地区,大象城堡将受益于贝克鲁地铁的延伸。贝克鲁线路计划将连接伦敦东南部的大象城堡及肯特地区的贝肯汉姆。Oval 以及Stockwell同样值得考虑。虽然他们还未受到公众的即刻关注,但是毗邻巴特西、沃克斯豪尔和九榆树的重建区域(伦敦最热门的地产开发地点),他们将从中收益。

对于那些时尚的梅费尔的粉丝或是国际成功人士, 一个引人注目的项目将于2016年首都最好的地点—— 格罗夫纳广场(Grosvenor Square) 20号建成。它预计将成为此地区首批提供全方位住宅服务的房产之一,提供包括酒店及礼宾服务。虽然理智的讲,这里最初的投资回报将不会太高,但是梅费尔永远都不会过时,并且可以肯定地说这个地点的房产将世世代代炙手可热。格罗夫纳项目对于那些希望在国家最负盛名的地点拥有一栋房产的人们来说是一个独一无二的机会——它将赋予您的房产独特的卖点从而与众不同。

未来几年

那么,投资者应在哪里寻找房产从而在未来获得最佳的投资回报?那些国际投资相对较少的地点是值得考虑的,因为如此一来,您将不必与众多投资商进行竞争。其它值得考虑的房产包括那些买来自住以及长期租赁的房产。好学校,好公园以及开放空间的周边地区同样一直受大多家庭及租客关注,即便是在市场困难的情况下。

市场正在变更,而投资房产在2016年也会有进一步的改变。新的立法即将生效,买家也应开始采取新策略以保有利可图。

新购房援助计划(London Help to Buy)的推出将对首次购房者的房产前景更为有利。然而,他们仍将会面临可负担房产的短缺外加不断上涨的房产需求所带来的困境。

价格合理的房产将会被售出。然而,出售豪华房产——尤其是那些价格在一百万英镑左右的房产将更为困难。房产投资者需要采取灵活务实的策略——例如,4栋价格在50万英镑左右的位于正在开发或是理想住宅地点的房产将更容易被出售。而相较一个价值为200万英镑坐落于以国际投资者为主的住宅区域的房产,它们在未来将有更高的市场价值。

正如所有市场变化的时期一样,今年仍然有很多机会去做一个好的投资。买价需要注意!那些敢于冒险的投资者在回望2016年时会仍将它视为黄金投资时间。错过市场的买家可能会后悔自己的损失,正像那些错过2008年商机的买家一样。

本文只反映了作者的个人观点,每位房产投资人的个案都不相同,我们强烈建议您在作出任何投资之前进行特定的咨询。我们不负担任何通过这篇文章采取投资所产生的任何损失。

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