Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона

Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих что это не пустые слова.

Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость среднего класса не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе.

Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.

В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.

Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости покупаемой без привлечения ипотеки в Лондоне по-прежнему превышает среднюю цену недвижимости  приобретенной  с помощью ипотеки на более £33,000.

Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы.

Район Лондона Средняя стоимость недвижимости 2016 Средняя стоимость недвижимости 2015 Изменение стоимости за 12 месяцев Средняя ежемесячная арендная плата  Ежегодная рентабельность инвестиций (%)
Баркинг и Дагенем £276,145 £235,702 17.20% £1,099.00 4.78
Барнет £542,389 £470,262 15.30% £1,669.00 3.69
Бексли £328,107 £275,330 19.20% £1,036.00 3.79
Брент £499,514 £438,513 13.90% £1,584.00 3.81
Бромли £440,373 £384,313 14.60% £1,241.00 3.38
Камден £788,065 £793,213 -0.60% £2,285.00 3.48
Сити £886,713 £779,097 13.80% £2,249.00 3.04
Вестминстер £1,029,884 £958,776 7.40% £2,956.00 3.44
Кройдон £365,479 £306,206 19.40% £1,102.00 3.62
Илинг £497,044 £439,529 13.10% £1,458.00 3.52
Энфилд £388,151 £335,381 15.70% £1,260.00 3.90
Гринвич £387,336 £338,279 14.50% £1,342.00 4.16
Хакни £541,914 £519,469 4.30% £1,773.00 3.93
Хаммерсмит и Фулем £760,245 £772,832 -1.60% £1,886.00 2.98
Харинги £569,376 £473,659 20.20% £1,523.00 3.21
Харроу £451,643 £406,672 11.10% £1,370.00 3.64
Хейверинг £348,973 £291,467 19.70% £1,027.00 3.53
Хиллингдон £417,684 £348,922 19.70% £1,194.00 3.43
Хаунслоу £401,957 £354,912 13.30% £1,659.00 4.95
Ислингтон £683,349 £646,180 5.80% £1,941.00 3.41
Кенсингтон и Челси £1,287,850 £1,328,276 -3.00% £3,215.00 3.00
Кингстон-апон-Темс £500,730 £434,523 15.20% £1,453.00 3.48
Ламбет £527,419 £484,640 8.80% £1,690.00 3.85
Луишем £421,155 £357,304 17.90% £1,242.00 3.54
Мертон £526,216 £464,605 13.30% £1,625.00 3.71
Ньюхэм £359,231 £297,453 20.80% £1,314.00 4.39
Редбридж £409,025 £342,833 19.30% £1,199.00 3.52
Ричмонд-апон-Темс £685,448 £614,134 11.60% £2,036.00 3.56
Саутварк £519,781 £475,937 9.20% £1,600.00 3.69
Саттон £376,410 £323,505 16.40% £1,119.00 3.57
Тауэр-Хэмлетс £468,484 £426,684 9.80% £1,733.00 4.44
Уолтам Форест £424,824 £355,647 19.50% £1,230.00 3.47
Уондсворт £621,220 £568,399 9.30% £1,889.00 3.65

 

Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4%, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.

Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти,  правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут  послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.

Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов.

 Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.

наверх