动态价格

英国的房地产分析专家认为,在未来五年伦敦的房价将上升25%

伦敦最为昂贵的地区,包括西敏寺、肯辛顿和切尔西区,由于房地产领域的外国投资持续上升,房价将上涨25.6%

据预计,由于房源的减少,越来越多的房市将向郊区转移,从而进一步带动伦敦的房价上涨。

在未来五年伦敦的租房价格也将上涨26.4%

在这种情况下,进一步增长的价格将导致严重的住房危机,出现保障性住房的短缺。

根据预测,在伦敦的住房平均成本到2017年将上升91000英镑(21%),目前的平均价格为364000英镑。增幅最小的地区为巴金-达格南地区。

分析师称,明年房地产会进行“短暂休息”,房价不会有显著增长。新一轮的明显上升将发生在2014年。

价格上升最主要的一个因素就是,越来越多的人不愿意搬到其他城镇去。伦敦的经济快速发展,尤其是有小孩的家庭,如果住在郊区,那么意味着通勤成本的增加。

Nine Elms, White CityKings Cross这几个区的雄心勃勃的复兴计划和大规模建设,造成了房价的上升,使之更吸引消费者,并惠及了EalingActon这样的郊区。

据分析师称,伦敦市中心的房价上涨将远远超过其他地区。伦敦南部的房价增长仅为14.7%

尽管发生了经济危机,但是在2009年春天银行危机引起的倒退之后,伦敦的房价一直在持续上升。

201211月,位于Park Lane的公寓被1亿9500万英镑的价格,超出了上次1996年价格的5倍(3750万英镑)。

在下面的表格中我们显示了英国房价11年来的动态变化。为了更清楚的比较,我们对比了两组数据:全英格兰和威尔士的数据和伦敦的单独数据

 

 

 

年份

英格兰&威尔士

伦敦

 

 

一月

 

十二月

价格变化

平均住宅价格

 

一月

 

十二月

价格变化

平均住宅价格

2000

£79,359

£86,192

+8,6%

£ 82,775

£161,413

£180,489

+11,8%

£ 170,951

2001

£87,101

£96,953

+9,25%

£ 92,027

£182,213

£206,045

+13,3%

£ 194,129

2002

£98,060

£119,997

+22,4%

£109,028

£207,488

£246,687

+18,9%

£ 227,087

2003

£122,210

£136,822

+11,9%

£129,516

£249,647

£257,293

+3%

£ 253,470

2004

£138,807

£155,355

+11,9%

£147,081

£260,013

£274,758

+5,7%

£ 267,385

2005

£155,484

£159,597

+2,6%

£157,540

£274,284

£279,310

+1,8%

£ 276,797

2006

£160,658

£171,778

+6,9%

£166,218

£281,972

£309,852

+9,9%

£ 295,912

2007

£173,771

£183,142

+5,4%

£178,456

£315,683

£351,575

+11,3%

£ 333,629

2008

£184,023

£157,829

-16,6%

£170,926

£355,545

£305,900

-16,2%

£ 330,722

2009

£156,976

£161,554

+2,9%

£159,265

£304,598

£322,368

+6,4%

£ 314,414

2010

£164,746

£163,814

+1,5%

£165,527

£333,857

£342,325

+6,2%

£ 337,924

2011

£163,850

£160,780

- 1,9%

£162,315

£338,011

£342,749

+1,4%

£ 340,380

 

数据来自Land Registry

可以从表格中看出,唯一的危机发生在2008年。但在2010年房价就恢复到了危机前的水平,并在2011年持续增长。

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