Как выбрать недвижимость в Великобритании

Покупка недвижимости в Великобритании начинается с определения целей приобретения. Именно от этого зависит выбор района, типа недвижимости, бюджета и инвестиционной стратегии.

Одни покупатели приобретают недвижимость для собственного проживания, другие рассматривают её как долгосрочную инвестицию, источник арендного дохода или инструмент сохранения капитала.

Поэтому универсального решения не существует — каждый объект должен соответствовать задачам конкретного покупателя.

Определите цель покупки

Перед началом поиска важно ответить на вопрос: для чего приобретается недвижимость?

Наиболее распространённые цели:

* постоянное проживание;

* временное проживание во время учёбы или работы;

* инвестиции и сохранение капитала;

* получение дохода от аренды;

* покупка недвижимости на этапе строительства с последующей перепродажей;

* приобретение семейного актива для будущих поколений.

Именно цель покупки определяет все последующие критерии выбора.

Выбор района

Местоположение остаётся одним из главных факторов при выборе недвижимости.

Лондон традиционно считается самым востребованным рынком Великобритании благодаря высокой ликвидности, международному статусу и устойчивому спросу на жильё.

Среди наиболее престижных районов Центрального Лондона традиционно выделяются:

* Belgravia;

* Mayfair;

* Knightsbridge;

* Chelsea;

* Kensington;

* St John's Wood.

В то же время многие инвесторы обращают внимание на активно развивающиеся районы, такие как:

* Canary Wharf;

* Royal Docks;

* Battersea;

* Nine Elms;

* Stratford;

* White City.

Каждый район имеет свои особенности, преимущества и целевую аудиторию.

 Тип недвижимости

На британском рынке представлены различные типы жилой недвижимости.

- Apartment (Flat)

Квартира в многоквартирном жилом комплексе.

Наиболее популярный формат в Лондоне.

- Terraced House

Дом в ряду аналогичных домов с общими стенами по обе стороны.

- Semi-Detached House

Дом на две семьи с одной общей стеной.

- Detached House

Отдельно стоящий дом на собственном участке.

Выбор зависит от бюджета, образа жизни и целей приобретения недвижимости.

Свободное владение землей или аренды земли

При покупке недвижимости в Великобритании важно понимать форму собственности.

 - Freehold

Владелец полностью владеет недвижимостью и земельным участком, на котором она расположена.

- Leasehold

Покупатель получает право владения объектом на определённый срок.

Большинство квартир в Великобритании традиционно продаются на условиях аренды земли.

При покупке leasehold недвижимости важно обращать внимание на:

* оставшийся срок аренды;

* размер платежей за обслуживание здания (service charge);

* условия управления зданием;

* качество управляющей компании;

* долгосрочные расходы на содержание объекта.

В последние годы система leasehold активно реформируется, поэтому условия конкретного объекта требуют отдельного анализа.

- Размер недвижимости

В Великобритании недвижимость традиционно оценивается по количеству спален.

Например:

* 1 bedroom apartment (одна спальня и кухня с гостиной);

* 2 bedroom apartment; )две спальни с гостиной и кухней)

При выборе недвижимости также важно учитывать:

* общую площадь;

* количество ванных комнат;

* наличие балкона или террасы;

* парковку;

* кладовые помещения;

* качество общих зон здания.

Транспортная доступность

Транспорт играет важную роль как для собственного проживания, так и для инвестиционной недвижимости.

Особое внимание рекомендуется уделять:

* близости станций метро;

* железнодорожному сообщению;

* доступности Elizabeth Line;

* времени в пути до центра города;

* удобству доступа к аэропортам.

Для объектов, приобретаемых под аренду, транспортная инфраструктура часто становится одним из ключевых факторов спроса.

Образование и инфраструктура

Для семей большое значение имеют:

* школы;

* детские сады;

* университеты;

* парки и зоны отдыха;

* медицинские учреждения;

* торговая инфраструктура.

Качественная образовательная инфраструктура часто оказывает положительное влияние как на стоимость недвижимости, так и на спрос со стороны арендаторов.

Что ещё следует учитывать

Помимо основных критериев рекомендуется анализировать:

* возраст здания;

* энергоэффективность;

* состояние объекта;

* перспективы развития района;

* уровень арендного спроса;

* потенциальные эксплуатационные расходы;

* ликвидность недвижимости.

Именно сочетание всех этих факторов определяет долгосрочную привлекательность объекта.

Как мы можем помочь

Наша компания представляет интересы покупателя и оказывает комплексное сопровождение при выборе недвижимости в Великобритании.

Мы помогаем:

* определить инвестиционные цели;

* подобрать подходящие объекты;

* провести анализ района;

* оценить перспективы роста стоимости;

* организовать просмотры;

* провести переговоры;

* организовать юридическое сопровождение сделки;

* проконсультировать по вопросам налогообложения и владения недвижимостью.

Наша задача — помочь клиенту принять взвешенное решение и приобрести недвижимость, которая будет максимально соответствовать его целям и ожиданиям.

Дает ли покупка недвижимости право на проживание в Великобритании?

Нет.

Владение недвижимостью в Великобритании само по себе не предоставляет права на получение визы, вида на жительство или гражданства.

Иммиграционные вопросы регулируются отдельными категориями британского законодательства и требуют индивидуального рассмотрения в зависимости от обстоятельств заявителя.

 

Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и сопровождающему сделку налоговому планированию и разработать решение, которое будет эффективным именно для вас.

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460. Вы можете также воспользоваться формой online запроса.