Недвижимость как инвестиции

Вложение денег в британскую недвижимость - надежные и ликвидные инвестиции, которые приносят доход как от сдачи жилья в наем, так и от последующей продажи. Максимально привлекательными такие инвестиции делает также низкий процент по ипотеке.

Если Вы заинтересованы в более подробной информации по инвестированию средств в британскую недвижимость, мы будем рады ответить на Ваши вопросы или записать Вас на первичную консультацию по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460.

Почему Великобритания?

Британская недвижимость всегда в цене. Великобритания расположена на островах, что обуславливает острую нехватку земли. При этом население страны растет, жилья не хватает и, соответственно, постоянно растут цены.

Цены на  недвижимость в Великобритании стабильно растут с 1994 года. За эти 22 года цены на недвижимость в Англии выросли более чем в 3,7 раза. Вместе с началом экономического кризиса в конце 2008 цены начали снижаться, что, впрочем, продлилось недолго. Но с 2009 года идет стабильный рост цен, что особенно заметно на примере Большого Лондона и прилегающих графств.

По прогнозам экспертов, средняя стоимость жилья в Лондоне возрастет до 647,500 фунтов к 2020-му году, и до 776,300 фунтов к 2023-му. Это в 22 раза больше средней лондонской зарплаты (нынешняя цифра выше ее в 14,5 раза).

Пожалуй, главное отличие рынка недвижимости Великобритании от многих других стран, которое обуславливает рост цен – отсутствие свободной земли под застройку. Всем известно, что Великобритания расположена на островах, большая часть территории которых застроена уже давно. Это, впрочем, гарантирует инвесторам, что в Великобритании исключен эффект «мыльного пузыря», который наблюдался в Объединенных Арабских Эмиратах и некоторых других странах. К сожалению, многие инвесторы потеряли деньги на недвижимости в этих странах. Как известно, эффект мыльного пузыря связан с тем, что в результате совпадения различных факторов, цены на недвижимость в отдельно взятой стране резко начинают расти, что в свою очередь влечет значительное увеличение застройки на свободных землях. В конечном итоге в условиях ограниченного спроса и обширных земель под застройку, девелоперы в какой-то момент перестают находить покупателей и «пузырь» лопается – цены обвально падают вниз. В Великобритании подобная ситуация исключена, так как нет земель под новую застройку. Исключение, пожалуй, составляет Шотландия, которая, впрочем, отличается более суровыми климатическими условиями, а также уже в ближайшие годы может стать независимым государством, отсоединившись от Соединенного Королевства. Таким образом, в Великобритании спрос на недвижимость всегда превышает предложение, что влияет на рост цен и делает инвестиции в недвижимость безопасными.

Так же и стоимость аренды недвижимости постоянно повышается. По данным National Housing Federation начиная с 2008 года стоимость аренды увеличилась на 30%, и в ближайшие пять лет возрастёт ещё минимум на 20%

Недвижимость в Великобритании является доступной благодаря невысоким ставкам по ипотечным кредитам. Не секрет, что стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки рефинансирования, определяемой банком Англии. Если проследить динамику ставки банка Англии, то мы увидим, что она стабильно снижалась с 7,5% в 1998 году до 0,25%, причем те сравнительно небольшие увеличения (по 0,25 процентного пункта), которые имели место, например, в 2001 или 2006 годах и 2017 годах , носили или будут носить кратковременный характер. Текущая ставка принята 2 августа 2018 года составляет 0,75%.

Предлагаем Вам также ознакомиться с аналитической информацией по динамике цен на жилье в Великобритании начиная с 2000 года.