Осенний Стейтмент: Изменение системы ставок гербового сбора и статуса домициля

В Осеннем Стейтменте 3 декабря 2014 года Джордж Осборн заявил, что с 04 декабря 2014 г. отменяется существующая единая система ставок гербового сбора на жилую недвижимость, и вводится простая прогрессивная система начисления гербового сбора. Каждая процентная ставка будет применяться только к части стоимости недвижимости, попадающей в соответствующий диапазон. Новые ставки выглядят следующим образом:

• первые £125,000 цены на объект жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
• гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
• 5%  - от £250,000 до £925,000
• 10%  - от £925,000 до £1,5 млн
• 12%  - свыше £1,5 млн 

Министр финансов заявил, что данные изменения выгодны 98% покупателей жилья. Тем не менее, в затруднительном положении окажутся те, кто собирается приобрести жилье стоимостью свыше £925,000, и в этом случае может прийти на помощь схема минимизации последствий изменения гербового сбора, предлагаемая Law Firm Limited. 

Существуют переходные правила, которые применяются к тем, у кого обмен контрактами произошел до 4 декабря 2014 г., а завершение сделки – после этой даты. В этом случае есть возможность выбрать, по каким правилам будет начисляться гербовый сбор. Более того, совершение сделки днем раньше или днем позже с целью применения выбранной схемы не будет считаться HRMC попыткой минимизации суммы налогообложения.

Лица, не имеющие статуса домициля в Великобритании, также почувствуют изменения в худшую сторону. Хотя существующий для них ежегодный сбор в размере £30.000 остается неизменным, те из них, которые прожили в UK 12 лет из последних 14, будут платить £60.000 в год. Эта сумма увеличится до £90.000, если такие лица прожили в Uk более 15 лет из последних 17-ти.

Также обращаем внимание клиентов, использующих компании для приобретения жилой недвижимости: с 5 апреля 2015 года покупатели дорогостоящего жилья, выбравшие способ владения жильем через компанию (так называемые «enveloped»-сделки) столкнутся с дальнейшим увеличением налогов, так как налоговая ставка увеличится на 1,5 ставки уровня инфляции.

Предлагаем два примера начисления гербового сбора по старым и новым правилам.

1. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £750,000 начисляется следующим образом:

a. по новым правилам:

• 0% на первые £125,000 = £0
• 2% на следующие £125,000 = £2,500
• 5% на оставшиеся £500,000 = £25,000

Всего гербовый сбор составит £27,500

b. по старым правилам: 

• 4% от £750,000 = £30,000

Всего  £30,000

2. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £2,000,001 начисляется следующим образом:

a. по новым правилам:

• 0% на первые £125,000 = £0
• 2% на следующие £125,000 = £2,500
• 5% на следующие £675,000 = £33,750
• 10% на следующие £575,000 = £57,500
• 12% на оставшиеся £500,000 = £60,000

Всего гербовый сбор составит £153,750

b. по старым правилам: 

• 7% от £2,000,001 = £140,000

Всего £140,000